“El segundo trimestre cierra con la contratación de 72.500m² logísticos en Cataluña”

A pesar de la situación de contención económica provocada por el Covid-19, se han registrado prácticamente el mismo el número de operaciones logísticas que en el mismo periodo del año anterior, según reflejan los datos del estudio de mercado logístico que Consulta Navesbarcelona publica trimestralmente.

Se constata al mismo tiempo, una reducción del 35% en el volumen de superficie contratada y la concentración de la absorción en un radio de 30 km. a Barcelona (80%). El rango de superficie de entre 5.000 a 10.000 m², es el que cuenta con mayor número de contrataciones (53,85%) y la superficie media contratada se sitúa en torno a los 6.000 m².

El parque logístico ha incorporado 50.000m² este trimestre para totalizar una superficie por encima de los 4,5 Millones de m² de inmuebles en rentabilidad. En los próximos 12 meses se incorporarán 400.000 m² logísticos, de los cuales tan sólo queda disponible un 25% de la superficie.

La ratio de disponibilidad se ha incrementado ligeramente respecto al primer trimestre de este año, situándose entorno al 4’94 % . Cabe destacar la disminución en primera y segunda corona (2,80% y 5’13% respectivamente) frente al aumento de la misma en tercera corona (15’62%), propiciado principalmente por la entrega de nuevos inmuebles sin inquilino.

Las rentas se han mantenido en todo el mercado, situándose en 7€/m²/mes en la zona prime, en 4,50€-5€/m²/mes en el área metropolitana y estableciéndose rentas entre 3,50-4,20€/m²/mes en el resto del territorio catalán.

Una vez comprobada la respuesta positiva del mercado tras el período de confinamiento, desde Consulta Navesbarcelona se prevé que la disponibilidad actual en la primera corona se absorberá totalmente de aquí a final de año, con lo que operaciones a medio plazo deberán desarrollarse en ubicaciones más alejadas para proyectos de formato mediano y grande o llave en  mano en primera corona, siendo cada vez más difícil contar con soluciones por encima de los 10.000m2 en este formato, debido a la escasez de suelos.

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