A pesar de los bajos ratios de disponibilidad, el mercado logístico catalán ha aumentado considerablemente el número de operaciones YTD en el año 2021 respecto al mismo período del año anterior, pasando de 36 a 50 operaciones actuales, según reflejan los datos del estudio de mercado logístico que Consulta Navesbarcelona publica trimestralmente.

Se constata al mismo tiempo también, un aumento en la superficie contratada respecto al mismo período del año anterior, superando los 545.000 m2.

La concentración de la absorción se reparte entre la primera y la tercera corona que representa el 93% de la absorción. Este desplazamiento significativo de operaciones hacia la 3ª corona es consecuencia, en parte, de la falta de producto disponible a corto en ubicaciones más cercanas a Barcelona capital.

El parque logístico ha incorporado 76.000m² este tercer trimestre que permiten alcanzar la cifra de 5 millones de m² logísticos en rentabilidad en el mercado catalán.
Hasta final de 2022 se prevé la incorporación de medio millón de metros adicionales al parque logístico catalán,de los que a día de hoy, están disponibles para su alquiler 285.000m².

La ratio de disponibilidad ha descendido situándose en el 2% global y por debajo del 1% en la primera corona. La consecuencia directa es que los demandantes se ven obligados a contratar inmuebles en fase de construcción o llave en mano.

Contaremos con los 285.000m² en construcción sin inquilino más nuevos proyectos que se desarrollen para satisfacer la demanda de 2022. Si ésta se mantiene en los ratios de los últimos años pedirá un volumen de superficie en torno a 500.000m².

Para que el mercado pueda atender la necesidad de espacio que se ha mantenido en el tiempo de forma sostenida, es de vital importancia que las instituciones tengan la capacidad de transformar nuevo suelo apto para dicho uso. Se trata de un problema endémico del que ahora mismo se notan especialmente sus consecuencias.
 
Las rentas apuntan un ligero aumento de los inmuebles ubicados en el área metropolitana situándose en 7-7,50€/m²/mes en la zona prime, en 5-5,50€/m²/mes en el área metropolitana y estableciéndose rentas entre 3,50-4,50€/m²/mes en el resto del territorio catalán.
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Consulta Navesbarcelona, 28 de octubre de 2021