El mercado logístico catalán ha incrementado el número de operaciones en 2020, respecto al año anterior. No obstante, el número de metros contratados ha disminuido cerrando el ejercicio en una cifra cercana a los 400.000m2

Las operaciones se han concentrado en inmuebles de hasta 10.000 m² (88%). La falta de operaciones en naves de gran formato, que ha provocado la disminución en la cifra de absorción global, se atribuye según CONSULTA NAVESBARCELONA a dos factores combinados: el parón de actividad derivado del Covid-19 y la falta de producto disponible en al Área Metropolitana de Barcelona.

La concentración de la absorción en un radio de 30 km. a Barcelona representa un 83% de las operaciones, mayoritariamente en un rango de entre 0.000 a 5.000 m² (50%) y la superficie media contratada se sitúa en torno a los 6.350 m².

El parque logístico ha incorporado 75.000m² en el cuarto trimestre para totalizar un incremento anual de 320.000m² en una cifra que se acerca a los 5 millones de m² de almacenes en rentabilidad, cuando el parque hace tan sólo 4 años no alcanzaba los 3,5 Millones de m². En los próximos 12 meses se incorporarán 200.000m² logísticos, de los cuales el 50% ya se ha prealquilado.

La ratio de disponibilidad ha descendido ligeramente respecto al 2019, situándose en torno al 4%. Este descenso es consecuencia principalmente de las contrataciones en primera corona, en la que la ratio de disponibilidad no llega al 2%.

Las rentas han augmentado ligeramente de manera más visible en los inmuebles situados entre 10 y 30 km. A Barcelona, situándose en 7€/m²/mes en la zona prime, en 4,75€-5€/m²/mes en el área metropolitana y estableciéndose rentas entre 3,50-4,20€/m²/mes en el resto del territorio catalán.

Desde Consulta Navesbarcelona se prevé que las operaciones a medio plazo deberán desarrollarse en ubicaciones más alejadas para proyectos de formato mediano y grande o llave en mano en primera corona, siendo cada vez más difícil contar con soluciones por encima de los 10.000m² en este formato, debido a la escasez de suelos.

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Consulta Navesbarcelona, 16 de febrero de 2021.