Absorción

El mercado logístico catalán ha registrado una contratación de 330.855 m², concentrándose el 61,5% en el área metropolitana de Barcelona, según reflejan los datos del estudio de mercado que Consulta Navesbarcelona publica trimestralmente.

También cabe destacar el nivel de absorción que se está produciendo en el Camp de Tarragona, propiciado en buena parte por el incremento de desarrollos que se están ejecutando en la zona.

El estudio confirma que el ritmo de contratación acumulada el primer semestre es ligeramente superior al registrado en el mismo periodo de 2022. Debido a esto, Oriol Mora, socio director de Consulta Navesbarcelona, considera que debemos esperar buenos resultados al cierre del año, si tomamos como referencia los 600.000 m² contratados el año pasado, que representaron una cifra superior a la media de contratación de los últimos 8 años.

Parque logístico

El tamaño del parque logístico de almacenes en rentabilidad roza los 5.750.000 m² al cierre del trimestre. En los doce últimos meses el parque logístico se ha incrementado un 9%. Esta ratio sólo fue superada en el año 2017, cuando alcanzó un 11%.

Desde el año 2015, momento en el cual se reinició la actividad promotora, hasta la actualidad, la tasa de crecimiento promedio se sitúa en un 6%.

La previsión del incremento del parque logístico catalán en los próximos 4 trimestres nos llevará a una cifra superior a 6.300.000 m2, dato que refleja el interés de las empresas promotoras en el mercado catalán.

Disponibilidad

La disponibilidad se ha incrementado ligeramente con una tasa global del 4,62 % y del 1,05 % en zona prime. Este incremento se ha producido principalmente por la entrega de algún gran inmueble de la tercera corona.

Rentas

En este segundo trimestre del 2023 persiste la tensión alcista en las rentas por la falta de producto, principalmente en ubicaciones cercanas a Barcelona. Las rentas en zona prime se sitúan en torno a 8€/m²/mes, en área metropolitana a 6,50€/m²/mes y a 4€/m²/mes en el resto de zonas.

El socio director de Consulta Navesbarcelona, Oriol Mora, considera que el mercado logístico en Cataluña continúa siendo dinámico y que persiste el mal endémico de la falta de producto y nuevos desarrollos. Por ello, se debería dotar al mercado de mayor oferta y que la Administración facilite los desarrollos de nuevos suelos aptos para la logística.

Consulta Navesbarcelona es una agencia especialista en el mercado industrial y logístico en Cataluña que ofrece servicios de intermediación, valoración de activos y consultoría, tanto a propietarios como a usuarios.

Barcelona, 21 de julio de 2023