El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado una contratación de 570.950 m², lo que supone un récord histórico de contratación en inmuebles logísticos en rentabilidad en Cataluña, según reflejan los datos del estudio de mercado logístico que Consulta Navesbarcelona publica trimestralmente.

El 86% de la absorción se concentra en un radio de 30 km. a Barcelona, siendo las naves en un rango de superficie de entre 5.000 a 10.000 m², las que cuentan con mayor número de contrataciones (31,25%). La superficie media contratada se sitúa en 12.000m².

Otro dato que confirma la buena salud del sector inmologístico es el crecimiento del parque que ha incorporado más de 250.000m² para totalizar una superficie cerca de los 4.450.000 m² de inmuebles logísticos en rentabilidad.

En este sentido, se espera para el próximo año la entrega de otros 400.000 m² logísticos, de los cuales ya se encuentran pre-alquilada el 70% de superficie. Los datos del estudio logístico en Cataluña elaborado por Consulta Navesbarcelona, muestran que el mercado logístico incrementará su superficie un 43% en el cuatrienio 2017-2020 y romperá la barrera de los 5 Millones de metros cuadrados a principios de 2021.

La ratio de disponibilidad se ha incrementado ligeramente situándose en torno al 4% global (3,25% en primera corona), aunque se debería reducir con relativa rapidez teniendo en cuenta la concentración de los metros disponibles en pocos inmuebles.

Sumando los metros disponibles con los que se entregarán sin inquilino a largo del 2020, el mercado logístico en Cataluña cuenta con 300.000m² para absorber una demanda estimada por encima de los 400.000 m². El exceso de demanda deberá cubrirse en inmuebles llave en mano o vacancy que se pueda generar a lo largo del año. El mercado catalán cuenta con suelos para ejecutar nuevos proyectos logísticos por un volumen de 800.000m², de los cuales se estima que la mitad se podrían ejecutar a corto plazo.

Las rentas se han incrementado ligeramente, situándose en 7€/m²/mes en la zona prime, en 4,50€-5€/m²/mes en el área metropolitana, estableciéndose rentas entre 3,50-4,20€/m²/mes en el resto del territorio catalán.

Por último, Consulta Navesbarcelona se ha situado un año más como agencia de referencia en el mercado inmologístico catalán, gestionando la contratación de más de 80.000m², que representan más del 20% de la superficie logística asesorada por agentes inmobiliarios en 2019. Estamos a su disposición para tratar en más profundidad los detalles del estudio de mercado, así como para atender sus necesidades logísticas.